Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht im Vergleich

Als Hauseigentümer oder Vermieter trägst du Verantwortung und haftest für Schäden, die durch dein Gebäude oder Grundstück entstehen. Ein Sturz auf dem vereisten Gehweg oder ein herabfallender Ast kann schnell hohe Kosten verursachen. Mit der passenden Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung schützt du dich zuverlässig vor finanziellen Risiken.

Wir helfen dir, einfach und schnell den optimalen Schutz zu finden. Vergleiche individuelle Angebote, sichere dir die besten Leistungen und spare dabei bares Geld.

Deine Vorteile auf einen Blick:

• sofort passgenaue Tarife für dein Objekt berechnen
• Schutz schon ab 28,50 € Jahresbeitrag
• bis zu 30 % sparen

Leistungen und Ausschlüsse im Überblick

Was ist versichert

• berechtigte Schadenersatzforderungen Dritter
• Eigentümer von vermieteten Immobilien, unbebauten Grundstücken und Gemeinschaftseigentum
• Kosten bei typischen Risiken wie Sturzunfällen oder umgestürzten Bäumen
• Photovoltaik- und Solaranlagen (je nach Tarif)
• Garagen und Nebengebäude (je nach Tarif)

Gesetzlicher Hintergrund: Nach § 836 BGB haften Eigentümer für Schäden, die aus ihrem Gebäude oder Grundstück entstehen.

Was ist nicht versichert

Deine Versicherung bietet umfassenden Schutz. Dennoch gibt es ein paar Ausnahmen. Dazu zählen:

• illegale Bauvorhaben sowie vorsätzliche oder grob fahrlässige Handlungen
• Schäden am eigenen Eigentum
• Ansprüche durch eigene Familienangehörige (mitversicherte Personen)

Kosten der Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht

Guter Schutz für Eigentümer muss kein Vermögen kosten: Die Beiträge zur Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht richten sich vor allem nach der Art deines Objekts sowie der gewählten Deckungssumme. Häufig sind diese Beiträge überraschend günstig und lassen sich bei vermieteten Immobilien sogar auf deine Mieter umlegen.

Wichtige Hinweise für Vermieter: Bei vermieteten Objekten kannst du die Kosten im Rahmen der Betriebskosten (Nebenkosten) weiterberechnen. Voraussetzung: Im Mietvertrag ist die Umlage der Versicherungsbeiträge ausdrücklich geregelt.

Wovon hängen die Kosten ab?

Die Höhe der Beiträge zur Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht orientiert sich an mehreren Faktoren. Zum einen spielt die Art und Größe des versicherten Objekts eine wichtige Rolle. Ob es sich beispielsweise um ein unbebautes Grundstück, ein Einfamilienhaus oder ein Mehrfamilienhaus handelt, beeinflusst die Prämie maßgeblich.

Ein weiterer entscheidender Punkt ist die gewünschte Deckungssumme. Je höher du dich gegen Personen- oder Sachschäden absichern möchtest, desto stärker schlägt sich dies im Beitrag nieder.

Nicht zuletzt wirken sich auch der Umfang und die gewählten Zusatzleistungen auf den Preis aus. Tarife mit erweitertem Schutz, etwa für Photovoltaikanlagen, Bauvorhaben oder besondere Haftungsrisiken, können einen entsprechend höheren Beitrag zur Folge haben.

Beispielhafte Jahresbeiträge (inklusive Versicherungssteuer)

Schon ab 28,50 € pro Jahr sicherst du dich als Grundstücks- oder Hauseigentümer zuverlässig gegen hohe Schadenersatzforderungen ab. Ein Vergleich zahlt sich aus, oft lassen sich bis zu 30 % sparen.

Wer benötigt eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung?

Ob zur Eigennutzung, als Vermieter oder Mitglied einer Eigentümergemeinschaft: In vielen Fällen ist die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht neben der Gebäudeversicherung unverzichtbar, weil du als Eigentümer umfassende Verantwortung trägst.

Für diese Gruppen ist die Versicherung unerlässlich:

• Eigentümer von vermieteten Immobilien:
  Vermietest du ein Einfamilienhaus, ein Mehrfamilienhaus oder Ferienobjekte, benötigst du eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht. Schäden, die Mietern, Nachbarn oder Passanten durch dein Gebäude oder Grundstück entstehen, können hohe Forderungen nach sich ziehen.
• Eigentümergemeinschaften (WEG):
  Besitzt du eine Wohnung in einem Mehrparteienhaus, gibt es meist Bereiche wie Hof, Zufahrten oder Treppenhaus, die allen gehören. Für dieses Gemeinschaftseigentum ist eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht unverzichtbar, oft organisiert durch die Hausverwaltung.
• Eigentümer unbebauter Grundstücke:
  Auch von unbebauten Grundstücken können erhebliche Risiken ausgehen, etwa durch umstürzende Bäume oder glatte, nicht geräumte Wege. Eine eigene Haftpflicht schützt zuverlässig vor unkalkulierbaren Kosten.
• Eigentümer von Einfamilienhäusern (zur Selbstnutzung):
  Nutzt du dein Haus ausschließlich selbst, lohnt ein Blick in deine Privathaftpflichtversicherung: Oft ist das Risiko schon abgedeckt, manchmal auch für eine Einliegerwohnung oder ein Ferienhaus.

Fazit: Immer dann, wenn du für fremde Dritte verantwortlich bist, sei es als Vermieter, Grundstückseigentümer oder Teil einer Eigentümergemeinschaft, schützt dich die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht vor unkalkulierbaren Kosten durch Schäden, die von deinem Besitz ausgehen.

Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht im Test

Unabhängige Verbraucherschützer wie die Stiftung Warentest prüfen regelmäßig die Angebote zur Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht. Im aktuellen Test aus April 2024 wurden 72 Tarife von 32 Anbietern miteinander verglichen, differenziert nach Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern, Eigentümergemeinschaften und unbebauten Grundstücken.

Das wichtigste Fazit: Gerade Vermieter und Eigentümer unbebauter Grundstücke brauchen diese Absicherung dringend, denn schon kleine Nachlässigkeiten, etwa bei der Streupflicht, Bauarbeiten, Photovoltaikanlagen oder Heizöltanks, können zu hohen Schadenersatzforderungen führen. Immobilienbesitzer haften oft sogar ohne eigenes Verschulden für von ihrem Objekt ausgehende Gefahren.

Achte beim Abschluss besonders auf:

• eine Versicherungssumme von mindestens 10 Mio. €
• umfassenden Schutz für kleinere Bauvorhaben und Photovoltaikanlagen
• Deckung für Schäden durch auslaufende Öltanks (bis etwa 5.000 Liter)
• möglichst keine oder eine sehr geringe Selbstbeteiligung

Der Test bescheinigt große Preisunterschiede selbst bei vergleichbarer Leistung. Ein Vergleich lohnt sich, weil auch günstige Tarife oft einen sehr umfangreichen Schutz bieten. Preis und Leistung stehen nicht immer in direktem Zusammenhang. Bei uns kannst du die empfohlenen Tarife von Versicherern wie GEV, GVO, NV, VHV und vielen weiteren direkt vergleichen.