Mietsachschäden - Absicherung über die Privathaftpflicht

Der Baustein Mietsachschäden in der Privathaftpflicht ist eine wichtige Absicherung für Mieter einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses. Als Mieter bist du dafür verantwortlich, wenn es in der gemieteten Wohnung zu einem Schaden kommt. In diesem Fall kann der Vermieter von dir Schadenersatz fordern.

Da solche Schäden ohne Absicht sehr schnell geschehen können, ist es also wichtig, dass du gegen mögliche Schadenersatzforderungen abgesichert bist. Ohnehin fordern bereits viele Vermieter den Nachweis, dass du eine Privathaftpflicht abgeschlossen hast.

Die wichtigsten Punkte in Kürze:

• Mietsachschäden sind in der Privathaftpflicht abgedeckt.
• Du benötigst keine separate Versicherung als Mieter.
• Die Deckung für Mietsachschäden erstreckt sich auch auf gemietete Ferienhäuser oder Ferienwohnungen.
• Oftmals sind über den Baustein Mietsachschäden auch bewegliche Dinge versichert.

Was deckt die Privathaftpflicht ab?

Der Schutz der Privathaftpflicht umfasst im Rahmen der Mietsachschäden alle Dinge, die zur Bausubstanz einer Wohnung gehören. Dazu kommen noch Einbauten oder separate Nebengebäude.

• Wände, Böden und Decken
• Fenster und Türen sowie dazugehörige Rahmen
• Bodenbeläge aller Art wie Laminat, Parkett oder Teppichböden, sofern vom Vermieter verlegt
• sanitäre Einrichtungen wie Badewanne, Waschbecken oder Duschwanne
• Einbauküche oder Einbauschränke
• Garage, Gartenhaus oder Carport

Besonderheit Ferienhaus und Ferienwohnung

Die Absicherung für Mietsachschäden gilt aber nicht nur für dauerhaft gemieteten Wohnraum, sondern auch dann, wenn du eine Ferienwohnung oder ein Ferienhaus mietest. Hier können ebenso Schäden entstehen, für die du gegenüber dem Vermieter Schadenersatz leisten musst. Besonderheit hierbei ist, dass sich der Versicherungsschutz sogar auf das Inventar erstreckt, da du dieses ja ebenfalls gemietet hast. In der Privathaftpflicht ist bei Mietsachschäden von beweglichen Gegenständen die Rede.

Sind Verschleißschäden versichert?

Über mehrere Jahre hinweg kann es zu Abnutzung an der Mietsache kommen. Abrieb auf Teppichböden, Abstumpfung von Badezimmerarmaturen oder auch feine Risse oder Kratzer auf Türen – so etwas kann trotz größtmöglicher Sorgfalt im Laufe der Jahre durchaus passieren, auch ohne Zutun des Mieters. Hier jedoch hat der Vermieter keinen Anspruch auf Schadenersatz, da diese Schäden unter die normale Abnutzung fallen.

Welche Schäden sind nicht versichert?

Natürlich gibt es auch verschiedene Szenarien, die nicht im Rahmen der Deckung für Mietsachschäden versichert sind. Dazu findest du hier einige typische Beispiele:

• Du hast zum Anbringen von Handtuchhalter oder Spiegelschrank im Badezimmer mehrere Fliesen durchgebohrt: Der Vermieter verlangt dafür Schadenersatz, da du dieses Vorhaben nicht abgesprochen hast. Die Privathaftpflicht leistet nicht, da dieser Schaden fahrlässig erfolgte.
• Deine Katze tobt sich über Jahre hinweg mit ihren Krallen am Türrahmen aus. Entsprechend sieht dieser nach der Übergabe beim Auszug aus. Dem Vermieter steht Schadenersatz zu, allerdings leistet die Versicherung dafür nicht. Du hättest Maßnahmen treffen müssen, um das permanente Kratzen zu unterbinden.
• Im Bereich der Fenster bildet sich regelmäßig Schimmel, da du diese zum Lüften in der kalten Jahreszeit über einen längeren Zeitraum in Kippstellung belässt. Dadurch setzt sich Feuchtigkeit rund um die Fenster ab und es kommt zur Schimmelbildung. Auch in diesem Fall leistet die Privathaftpflicht nicht. Du hättest den Vermieter darauf ansprechen müssen und dieser hätte dich unterstützt, dein Lüftungsverhalten zu korrigieren.

Leistet die Privathaftpflicht auch bei Schäden durch Haustiere?

Hunde, Katzen oder andere Kleintiere können in der Mietwohnung durchaus Schäden verursachen. Diese im Rahmen der Deckung für Mietsachschäden unter bestimmten Voraussetzungen versichert. Der Schaden muss plötzlich aufgetreten sein und war nicht vorhersehbar. Das ist der Fall, wenn du deine Katze dabei erwischt, wie diese einen Türrahmen zerkratzt. In dem Moment musst du aber handeln und vermeiden, dass so etwas häufiger passiert. Ohne das Ergreifen von Schutzmaßnahmen besteht dafür, wie im Beispiel beschrieben, kein Versicherungsschutz mehr. Hunde benötigen übrigens eine eigene Versicherung, nämlich die Hundehaftpflicht. Auch dort gibt es eine Absicherung gegen Mietsachschäden.

Ausnahmefall: Wann ist bei Mietsachschäden eine andere Versicherung zuständig?

Wenn du einen Schaden verursachst, musst du dafür aufkommen. Um dich finanziell bei Schadenersatzansprüchen zu entlasten, gibt es die Privathaftpflichtversicherung. Es gibt aber auch Schäden, bei denen zuerst die Gebäudeversicherung deines Vermieters zum Zuge kommt. Das ist der Fall, wenn ein Schaden eintritt, der eine versicherte Gefahr in der Gebäudeversicherung ist. Dazu gehören Schaden durch Feuer, Leitungswasser, Sturm oder Hagel.

Streitfall: Wer muss für den Küchenbrand aufkommen?

Die 12-jährige Tochter eines Wohnungsmieters hat durch Unachtsamkeit einen Küchenbrand ausgelöst. Daher vertrat der Vermieter die Auffassung, dass die Mieter für die Instantsetzung der Wohnung verantwortlich seien. Dem widersprach allerdings der Bundesgerichtshof (Az.: VIII ZR 191/13). Da der Mieter über die Nebenkosten die Gebäudeversicherung bezahlt, hat dieser auch einen Anspruch darauf, dass der Schaden darüber abgewickelt wird. Der Mieter kann sogar, bleibt die Wohnung wegen Untätigkeit des Vermieters unbewohnbar, die Miete mindern. Das gilt unabhängig davon, ob der Mieter den Schaden durch Fahrlässigkeit selber herbeigeführt hat.

Aber Achtung: Hast du den Schaden fahrlässig verursacht, kann die Gebäudeversicherung nach Abschluss des Schadens bei dir Regress nehmen. In dem Fall kommt dann deine Privathaftpflicht zusätzlich ins Spiel.