Wert 1914 und Baupreisindex: Grundlagen für den Wertermittlungsbogen

Dieser Wertermittlungsbogen ist eine unverbindliche, kostenlose Serviceleistung der vs vergleichen-und-sparen GmbH. Er ist nicht Bestandteil eines Versicherungsvertrages oder einer Antragstellung und dient ausschließlich der Orientierung und Vorbereitung einer Angebotserstellung. Für einen Vertragsabschluss gelten ausschließlich die Angaben aus einer evtl. separaten Antragstellung sowie die Versicherungsbedingungen der gewählten Versicherungsgesellschaft.

Unverbindliche Orientierung

Wir stellen dir dieses Werkzeug als Makler seit 1984 nach bestem Wissen und Gewissen zur Verfügung. Das Ergebnis ist ein Richtwert, der dir und uns eine erste Einschätzung zur Größenordnung der Versicherungssumme 1914 und des aktuellen Gebäude-Neubauwerts ermöglicht. Der Rechner ersetzt weder eine individuelle Beratung noch ein Sachverständigengutachten.

Kein Bestandteil von Vertrag oder Antrag

Die hier ermittelten Werte sind weder Bestandteil eines Versicherungsantrags noch eines späteren Versicherungsvertrages. Für einen Vertragsabschluss gelten ausschließlich die Angaben, die du im Rahmen einer separaten Antragstellung gegenüber der gewählten Versicherungsgesellschaft machst. Abweichungen zwischen dem hier ermittelten Richtwert und den Werten im Antrag sind möglich und liegen in der Natur des Vorab-Charakters dieses Tools.

Maßgeblichkeit der Versicherungsbedingungen

Für den Versicherungsschutz gelten ausschließlich die Versicherungsbedingungen (Allgemeine Versicherungsbedingungen / VGB, Tarifbestimmungen, Besondere Bedingungen) der jeweils gewählten Versicherungsgesellschaft in der Fassung, die bei Antragstellung bzw. Vertragsschluss gilt. Die Werte und Berechnungsmethoden dieses Bogens begründen keinen Rechtsanspruch gegenüber der vs vergleichen-und-sparen GmbH oder einer Versicherungsgesellschaft.

Verbindliche Wertermittlung durch die Versicherungsgesellschaft

Die von dir gewählte Versicherungsgesellschaft kann im Antragsprozess ihren eigenen, verbindlichen Wertermittlungsbogen anfordern. Dieser ist dann Bestandteil des Vertrages und Grundlage für den Unterversicherungsverzicht. Unser Ergebnis ist lediglich eine Vorab-Einschätzung und ersetzt diesen gesellschaftsspezifischen Bogen nicht.

Kein Sachverständigengutachten

Die Ermittlung des Gebäudewerts erfordert bauliche Kenntnisse und Erfahrung. Bei größeren, besonderen oder hochwertigen Immobilien (z. B. denkmalgeschützte Objekte, Luxusausstattung, Sonderbauformen, Gewerbeanteil, sehr alte Bestandsgebäude) empfehlen wir dringend, zusätzlich ein Gutachten eines Bausachverständigen einzuholen.

Haftung

Die Werte und Formeln wurden nach bestem Wissen auf Grundlage branchenüblicher Standards (u. a. GDV-Muster-Wertermittlungsbogen) erstellt. Eine Haftung der vs vergleichen-und-sparen GmbH für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Berechnung ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Für Folgen, die sich aus der Nutzung dieser Orientierungshilfe ergeben — insbesondere eine mögliche Unter- oder Überversicherung bei Vertragsschluss ohne nachfolgende Prüfung durch den Versicherer — übernehmen wir darüber hinaus keine Haftung.

Hintergrundinformationen zur Berechnung

• Baupreisindex 2026: 2.263,6 bzw. Faktor 22,636 (Quelle: Statistisches Bundesamt / GDV).
• Grundwerte EFH / ZFH (160/140/130 Mark bzw. 190/165/150 Mark pro m²): entsprechen dem aktuellen GDV-Muster-Wertermittlungsbogen und decken sich mit den Bögen unserer Carl-Rieck-Partner (u. a. GEV 2026) sowie den Bögen von Ergo, Gothaer, Häger, Helvetia, Interlloyd, Mannheimer, NV, Ostfriesische, Proximus, Sparkassen-Versicherung, VHV u. a.
• Mehrfamilienhaus (3–10 Geschosse): Grundwerte 125–150 Mark/m² gemäß GDV-Musterbogen für MFH.
• Stellplätze: Garage 700 Mark, Carport 350 Mark, Tiefgaragenstellplatz 1.000 Mark.
• Keller-Hobbyraum: 20 Mark pro m² zusätzliche Wohn-/Hobbyfläche im Kellergeschoss.
• Sonderausstattungen & Nebengebäude (Sauna, Kamin, Schwimmbad im Gebäude, nachträgliche Wärmedämmung, Gartenhaus u. ä.) werden über den Neubauwert in € und den Baupreisindex des Anschaffungsjahres auf den Wert 1914 umgerechnet.

Datenschutz

Deine Eingaben werden ausschließlich lokal in deinem Browser verarbeitet und nicht an die vs vergleichen-und-sparen GmbH oder Dritte übertragen oder gespeichert. Möchtest du das Ergebnis mit deinem persönlichen Ansprechpartner bei vs besprechen, nutze die Funktion „Drucken / PDF" oder kontaktiere uns direkt.

vs vergleichen-und-sparen GmbH · Versicherungsmakler seit 1984 · www.vergleichen-und-sparen.de

Kannst du den Wert 1914 nicht ermitteln, weil du den Neubauwert deines Gebäudes nicht kennst oder dir der Baupreisindex für das entsprechende Baujahr nicht vorliegt, musst du nicht verzweifeln. Nutze für die Berechnung einfach den Wertermittlungsbogen auf dieser Seite oder in unserem Vergleichsrechner. Alternativ kannst du auch einen Bausachverständigen hinzuziehen. Dies ist besonders bei größeren Immobilien sinnvoll.

Für die Berechnung des fiktiven Wertes 1914 benötigt der Versicherer den Baupreisindex und den exakten Gebäudewert im Jahr der Erstellung. Der Baupreisindex, der sich aus den Baukosten für Material und der Anpassung der Löhne zusammensetzt, wird jährlich vom Statistischen Bundesamt erhoben. Je nach Inflation oder Erhöhung der Gehälter im Baubereich steigt der Index entsprechend stark oder sinkt sogar. Als kleinen Überblick haben wir dir die Baupreisindices der letzten 15 Jahre aufgelistet:

Baupreisindex von 2011 bis 2026

Beim Baupreisindex handelt es sich um einen Wert, der die Preisentwicklung für den Neubau und die Instandhaltung von Gebäuden angibt. Herausgegeben wird er jährlich vom Statistischen Bundesamt. Die Entwicklung der Baupreisindices der letzten 15 Jahre haben wir hier für dich aufgelistet:

Für Gebäude, die im Jahr 2026 errichtet wurden, gilt somit ein Baupreisindex von 22,636.

Berechnung des Wertes 1914

Den Wert 1914 kannst du berechnen, indem du den Gebäudewert durch den Baupreisindex des Erstellungsjahres teilst und auf volle Hundert Euro rundest:

Beispiel:

Berechnung des aktuellen Gebäude-Neuwertes

Für die Umrechnung des Wertes 1914 auf den heutigen Neubauwert 2025 wird der Wert 1914 mit dem Baupreisindex multipliziert. Wenn du den Wert 1914 in deiner Gebäudepolice findest, kannst du so schnell den heutigen Neubauwert deines Hauses berechnen.

Beispiel:

Die Versicherungssumme der Gebäudeversicherung ergibt sich aus dem aktuellen Neubauwert deiner Immobilie. Berechnet wird sie mit Hilfe des Wert 1914 und des Baupreisindexes. Dafür wird der Wert 1914 deines Gebäudes mit dem Baupreisindex multipliziert.

Eine beispielhafte Rechnung für dich zu Veranschaulichung:

Hast du dein Wohngebäude im Jahr 2011 für 250.000 € gebaut, liegt der Wert 1914 im Jahre der Erstellung bei 20.279 Mark (250.000 : 12,328 [Index für 2011]). In den letzten 14 Jahren sind die Baupreise und Löhne allerdings gestiegen. Dein Haus ist bei deiner Versicherungsgesellschaft daher heute zu einem Neubauwert in Höhe von 444.596 € (20.279 Mark x 21,924) versichert. Sollte dein Gebäude im Jahr 2024 also einen Totalschaden erleiden, erhältst du nicht die ursprünglich versicherten 250.000 €, sondern den heutigen Wert in Höhe von 444.596 €.

Voraussetzung ist jedoch, dass der Wert 1914 bzw. der zugrunde liegende Neubauwert im Jahr der Erstellung korrekt ermittelt wurden. Du kannst den Wert deines Gebäudes für die Versicherungsgesellschaft mit Hilfe unseres Wertermittlungsbogens online ausrechnen. Diesen findest du auch in unserem Vergleichsrechner. Übernimmst du dort den Wert, gewähren dir die Versicherungsgesellschaften Unterversicherungsschutz.

Unser Tipp: Bei größeren Immobilien ist es sinnvoll, zusätzlich einen Bausachverständigen einzuschalten. Dieser kann mit einem Gutachten den Wert deines Gebäudes ermitteln.

Ganz einfach: Der Neubauwert gibt an, wie hoch die Kosten sind, um dein Gebäude nach einem Totalschaden in gleicher Art und Weise wieder aufzubauen.

Der Verkehrswert hingegen ist der Betrag, den du beim Verkauf deines Hauses am Immobilienmarkt erzielen könntest. Je nach Lage, Ausstattung und Zustand deines Gebäudes können der Neubau- und Verkehrswert daher durchaus stark voneinander abweichen.

Im Schadenfall ersetzt deine Gebäudeversicherung dir den aktuellen Gebäude-Neuwert. Dieser ändert sich aufgrund der Baukostenentwicklung jedoch jährlich. Es handelt sich daher um einen gleitenden Neuwert. Bemessungsgrundlage dafür ist der Wert 1914. Dieser ist dir nicht bekannt? Kein Problem, nutze einfach unseren Wertermittlungsbogen zur Berechnung.

Ist der Neubauwert deines Gebäudes höher als die vereinbarte Versicherungssumme, bist du unterversichert. Wird deine Immobilie zerstört, wird dir der Schaden also nicht vollständig erstattet.

Verhindert wird eine Unterversicherung in der Regel durch den Wert 1914. Mit dessen Hilfe können Versicherer den aktuellen Neubauwert deines Hauses berechnen und die Versicherungssumme entsprechend anpassen. Denn der Gebäude-Neuwert ändert sich aufgrund der Baukostenentwicklung jährlich.

Ob bei dir eine Unterversicherung vorliegt, kannst du hier ganz einfach prüfen.