Wert 1914 und Baupreisindex: Grundlagen für den Wertermittlungsbogen
Für die Wohngebäudeversicherung spielt der sogenannte Wert 1914 eine zentrale Rolle. Denn der Wert wird für die Berechnung der Versicherungssumme und des Versicherungsbeitrages genutzt. Angehenden Hausbesitzern gibt der Begriff jedoch häufig Rätsel auf. Auf dieser Seite erhältst du daher alle Informationen über den Wert 1914 und weitere relevante Werte, wie den Baupreisindex. Außerdem kannst du mit unserem Wertermittlungsbogen ganz einfach den Wert deines Gebäudes und die Versicherungssumme online berechnen.
Auf unserer Seite zur Gebäudeversicherung findest du alle weiterführenden Informationen.
Was ist der Wert 1914 und warum ist er wichtig?
Damit dein Gebäude nach einem Totalschaden ausreichend abgesichert ist, muss der Versicherer wissen, welche Summe notwendig ist, um deine Immobilie wieder aufzubauen. Diese Summe wird mit Hilfe des Werts 1914 ermittelt.
Bei dem Wert 1914 handelt es sich um den Neubauwert deines Gebäudes im Jahr 1914 - unabhängig vom tatsächlichen Baujahr. Wurde dein Einfamilienhaus beispielsweise 1998 errichtet, zeigt der Wert 1914, was der Bau deines Wohngebäudes 1914 gekostet hätte. Das Jahr wird als Bezugsgröße genommen, weil die Baupreise vor Kriegsausbruch stabil waren.
Wie wird der Wert 1914 berechnet?
Für die Berechnung des fiktiven Wertes 1914 benötigt der Versicherer den Baupreisindex und den exakten Gebäudewert im Jahr der Erstellung. Der Baupreisindex, der sich aus den Baukosten für Material und der Anpassung der Löhne zusammensetzt, wird jährlich vom Statistischen Bundesamt erhoben. Je nach Inflation oder Erhöhung der Gehälter im Baubereich steigt der Index entsprechend stark oder sinkt sogar. Als kleinen Überblick haben wir dir die Baupreisindices der letzten 15 Jahre aufgelistet:
Baupreisindex von 2011 bis 2025
Beim Baupreisindex handelt es sich um einen Wert, der die Preisentwicklung für den Neubau und die Instandhaltung von Gebäuden angibt. Herausgegeben wird er jährlich vom Statistischen Bundesamt. Die Entwicklung der Baupreisindices der letzten 15 Jahre haben wir hier für dich aufgelistet:
| Jahr | Baupreisindex |
|---|---|
| 2025 | 21,924 |
| 2024 | 21,345 |
| 2023 | 19,614 |
| 2022 | 16,68 |
| 2021 | 15,683 |
| 2020 | 15,230 |
| 2019 | 14,543 |
| 2018 | 13,967 |
| 2017 | 13,583 |
| 2016 | 13,307 |
| 2015 | 13,103 |
| 2014 | 12,894 |
| 2013 | 12,630 |
| 2012 | 12,304 |
| 2011 | 12,328 |
Für Gebäude, die im Jahr 2025 errichtet wurden, gilt somit ein Baupreisindex von 21,924.
Berechnung des Wertes 1914
Den Wert 1914 kannst du berechnen, indem du den Gebäudewert durch den Baupreisindex des Erstellungsjahres teilst und auf volle Hundert Euro rundest:
Beispiel:
| Beispiel | Berechnung |
|---|---|
| Gebäude-Neubauwert 2025 | 250.000 € |
| Baupreisindex 2025 | 21,924 |
| Wert 1914 | 11.403 Mark (250.000 : 21,924) |
Berechnung des aktuellen Gebäude-Neuwertes
Für die Umrechnung des Wertes 1914 auf den heutigen Neubauwert 2025 wird der Wert 1914 mit dem Baupreisindex multipliziert. Wenn du den Wert 1914 in deiner Gebäudepolice findest, kannst du so schnell den heutigen Neubauwert deines Hauses berechnen.
Beispiel:
| Beispiel | Berechnung |
|---|---|
| Wert 1914 | 18.550 Mark |
| Baupreisindex 2025 | 21,924 |
| aktueller Neubauwert | 406.690 Euro (18.500 x 21,924) |
Wie werden der Wert 1914 und der aktuelle Neubauwert für ältere Gebäude berechnet?
Die Versicherungssumme der Gebäudeversicherung ergibt sich aus dem aktuellen Neubauwert deiner Immobilie. Berechnet wird sie mit Hilfe des Wert 1914 und des Baupreisindexes. Dafür wird der Wert 1914 deines Gebäudes mit dem Baupreisindex multipliziert.
Eine beispielhafte Rechnung für dich zu Veranschaulichung:
Hast du dein Wohngebäude im Jahr 2011 für 250.000 € gebaut, liegt der Wert 1914 im Jahre der Erstellung bei 20.279 Mark (250.000 : 12,328 [Index für 2011]). In den letzten 14 Jahren sind die Baupreise und Löhne allerdings gestiegen. Dein Haus ist bei deiner Versicherungsgesellschaft daher heute zu einem Neubauwert in Höhe von 444.596 € (20.279 Mark x 21,924) versichert. Sollte dein Gebäude im Jahr 2024 also einen Totalschaden erleiden, erhältst du nicht die ursprünglich versicherten 250.000 €, sondern den heutigen Wert in Höhe von 444.596 €.
Voraussetzung ist jedoch, dass der Wert 1914 bzw. der zugrunde liegende Neubauwert im Jahr der Erstellung korrekt ermittelt wurden. Du kannst den Wert deines Gebäudes für die Versicherungsgesellschaft mit Hilfe unseres Wertermittlungsbogens online ausrechnen. Diesen findest du auch in unserem Vergleichsrechner. Übernimmst du dort den Wert, gewähren dir die Versicherungsgesellschaften Unterversicherungsschutz.
Unser Tipp: Bei größeren Immobilien ist es sinnvoll, zusätzlich einen Bausachverständigen einzuschalten. Dieser kann mit einem Gutachten den Wert deines Gebäudes ermitteln.
Häufige Fragen zum Wert 1914
Was tun, wenn ich den Wert 1914 nicht kenne?
Kannst du den Wert 1914 nicht ermitteln, weil du den Neubauwert deines Gebäudes nicht kennst oder dir der Baupreisindex für das entsprechende Baujahr nicht vorliegt, musst du nicht verzweifeln. Nutze für die Berechnung einfach den Wertermittlungsbogen auf dieser Seite oder in unserem Vergleichsrechner. Alternativ kannst du auch einen Bausachverständigen hinzuziehen. Dies ist besonders bei größeren Immobilien sinnvoll.
Was ist der Unterschied zwischen dem Neubauwert und dem Verkehrswert?
Ganz einfach: Der Neubauwert gibt an, wie hoch die Kosten sind, um dein Gebäude nach einem Totalschaden in gleicher Art und Weise wieder aufzubauen.
Der Verkehrswert hingegen ist der Betrag, den du beim Verkauf deines Hauses am Immobilienmarkt erzielen könntest. Je nach Lage, Ausstattung und Zustand deines Gebäudes können der Neubau- und Verkehrswert daher durchaus stark voneinander abweichen.
Was ist der gleitende Neuwert?
Im Schadenfall ersetzt deine Gebäudeversicherung dir den aktuellen Gebäude-Neuwert. Dieser ändert sich aufgrund der Baukostenentwicklung jedoch jährlich. Es handelt sich daher um einen gleitenden Neuwert. Bemessungsgrundlage dafür ist der Wert 1914. Dieser ist dir nicht bekannt? Kein Problem, nutze einfach unseren Wertermittlungsbogen zur Berechnung.
Was ist eine Unterversicherung?
Ist der Neubauwert deines Gebäudes höher als die vereinbarte Versicherungssumme, bist du unterversichert. Wird deine Immobilie zerstört, wird dir der Schaden also nicht vollständig erstattet.
Verhindert wird eine Unterversicherung in der Regel durch den Wert 1914. Mit dessen Hilfe können Versicherer den aktuellen Neubauwert deines Hauses berechnen und die Versicherungssumme entsprechend anpassen. Denn der Gebäude-Neuwert ändert sich aufgrund der Baukostenentwicklung jährlich.
Ob bei dir eine Unterversicherung vorliegt, kannst du hier ganz einfach prüfen.
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Hast du noch Fragen zum Thema? Kein Problem, wir helfen dir gerne weiter. Greife einfach zum Hörer oder schreib uns eine E-Mail an service@vergleichen-und-sparen.de.
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