Das richtige Bauland finden

Viele Bürger sehnen sich nach dem eigenen Haus. Endlich keine Miete mehr zahlen und für das Alter vorsorgen. Für den Traum vom Wohnen steht am Anfang nicht nur die Finanzierung, sondern du musst auch das richtige Bauland finden. Denn bei der Grundstücksuche gibt es einige wichtige Dinge zu beachten.

Lass dir Zeit bei der Suche nach dem passenden Grundstück, denn Bauland ist nicht gleich Bauland. Die unterschiedlichen Eigenschaften des Grundstücks sind nämlich ausschlaggebend für die Form der Bebauung und die Kosten, die noch neben den Baukosten selbst anfallen können.

Welche Arten von Bauland gibt es?

Damit du das richtige Bauland findest, musst du die Unterschiede zwischen den Eigenschaften von Grundstücken kennen. Dabei unterscheidet sich Bauland in vier unterschiedliche Kategorien:

Bauland

Hier existiert ein Bebauungsplan und das Grundstück ist bebaubar. Allerdings liegt in den meisten Fällen noch keine Erschließung vor. Leitungen, Wasser und Gas muss noch verlegt werden. Für diese Form von Bauland benötigst du eine Baugenehmigung oder einen Bauvorbescheid.

Bauerwartungsland

Dabei handelt es sich um Flächen, die künftig als Bauland ausgewiesen werden. Daher sind diese Flächen beim Erwerb günstiger als Bauland. Das Risiko dabei ist die Unsicherheit, ob die Kommune die Fläche tatsächlich als Bauland ausweist. Kaufst du dort ein Grundstück, musst du damit rechnen, dass womöglich daraus doch kein Bauland wird – nämlich dann, wenn die Kommune keinen Bebauungsplan dafür erstellt. Bei Bauerwartungsland ist die Umwandlung in Bauland nicht einklagbar.

Fertigbauland

Alle rechtlichen Voraussetzungen für den Bau sind erfüllt. Du kannst einen Bauantrag direkt bei der Kommune einreichen. Die Erschließung ist allerdings noch nicht erfolgt. Diese musst du in den Baukosten mit einkalkulieren.

Fertiges freies Bauland

Hier sind alle Voraussetzungen für den Hausbau gegeben, da alle Versorgungsleitungen bereits vorhanden sind. Du kannst quasi schlüsselfertig bauen. In den meisten Fällen findest du fertiges freies Bauland in bestehenden Neubaugebieten, die noch nicht vollständig bebaut sind.

Was ist wichtig für die Baulandsuche?

Damit du das richtige Bauland für dein Traumhaus findest, musst du verschiedene Aspekte ins Auge fassen. Dazu haben wir mal eine kleine Checkliste zusammengestellt:

• Welche Bestimmungen gelten für das ausgesuchte Bauland?
• Lässt sich das geplante Haus auf dem ausgesuchten Bauland errichten?
• Ist die Grundstücksgröße vereinbar mit der Baufläche des Hauses?
• Liegt bereits eine Erschließung vor?
• Handelt es sich womöglich um eine unverbaubare Lage?
• Was gibt es hinsichtlich der Bodenbeschaffenheiten zu beachten?

Vor allem der Aspekt der unverbaubaren Lage ist für viele Bauherren ein wichtiges Kriterium. Wenn du das richtige Bauland finden willst, solltest du darauf achten, ob dein Haus künftig „außen" steht, quasi mit Blick auf Wiesen, Felder oder den angrenzenden Wald. Das steigert die Wohnqualität. Allerdings ist eine unverbaubare Lage kein Garant dafür, dass nicht in ein paar Jahren die Weide hinter deinem Garten ebenfalls noch zum Bauland wird.

Ebenso solltest du in Betracht ziehen, ein Bodengutachten vor dem Grundstückskauf anzufordern. Möglicherweise könnten ein hoher Grundwasserspiegel, zu massiver Untergrund oder Altlasten durch ehemalige Gewerbebetriebe die Baukosten in die Höhe treiben.

Mach dir ein Bild von dem Traumgrundstück

Oftmals nutzen Häuslebauer das Wochenende, um sich ein Bild von dem Traumgrundstück zu machen. Das kann aber zu fatalen Fehleinschätzungen führen. Wenn du das richtige Bauland finden willst, musst du das Grundstück, das du ins Auge gefasst hast, mehrfach in Augenschein nehmen. Gibt es womöglich Hinweise dafür, dass das Grundstück sogar zum Alptraum werden könnte? Sind die Anzeichen von regelmäßigen Störungen zu spüren? Dazu gehören beispielsweise:

• Einflugschneise eines Flughafens
• In der Nähe verlaufende Autobahn oder Bundesstraße
• Gewerbebetriebe
• Industriebetriebe mit Emissionen
• Supermärkte
• Sportanlagen
• Gewässer, die im Sommer zu Mückenplagen führen können

Eine gute Infrastruktur kann ebenfalls den Ausschlag geben

Der Weg zum Arbeitsplatz, in die KiTa oder in die Schule: Das wollen viele Familien nicht unbedingt mit dem Auto meistern, sondern alternativ mit Fahrrad, per Pedes oder mit dem Bus. Wie sieht es mit der Verkehrsanbindung deines Traumgrundstückes aus? Sind Schulen oder Kindergärten in der Nähe oder Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar? Wenn diese im Nahbereich verfügbar sind, lassen sich Fahrten mit dem Auto und damit Kosten sparen. Interessant ist auch ein Blick in die langfristigen Planungsakten: Sind im Umfeld deines Grundstücks in den nächsten Jahren womöglich noch Änderungen geplant wie neue Verbindungsstrassen, Umgehungsstraßen oder Gewerbeflächen? Das könnte auf der anderen Seite den Wohnwert deines Grundstückes wieder mindern.