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Haus auf Hand

Haus- und Grundhaftpflicht

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Haus- und Grundhaftpflicht – so sichern Sie sich richtig ab

Mit der Haus- und Grundhaftpflicht sichern Sie sich gegen Risiken ab, die von Ihrer vermieteten Immobilie oder Ihrem Grundstück ausgehen. Als Eigentümer haben Sie die Pflicht, mögliche Risiken zu vermeiden. Ereignet sich dennoch ein Zwischenfall, haften Sie unbegrenzt für die Folgen. Das kann z. B. bei der Verletzung eines Menschen durch einen Unfall sogar so weit gehen, dass Sie in finanzielle Schwierigkeiten geraten. Sie müssen dabei immer berücksichtigen, dass ihre private Haftpflichtversicherung nicht für solche Schäden aufkommt. Das ist nämlich nur bei selbst bewohnten Immobilien der Fall. Selbst als Mitglied einer Eigentümergemeinschaft, etwa wenn Sie eine Eigentumswohnung besitzen, stehen Sie im Schadensfall ebenfalls in der Haftung.

Es kann immer wieder passieren, dass Ihnen ein Schaden angelastet wird, obwohl Sie alle Ihre Pflichten rund um das Haus oder Ihr Grundstück erfüllt haben. Hier leistet die Haftpflichtversicherung für Grundbesitzer wertvolle Hilfe, indem unberechtigte Schadensersatzansprüche abgewehrt werden. Aus diesem Grund hat auch schon Finanztest die Haftpflicht für Haus und Grund in der Vergangenheit als wichtige Versicherung eingestuft.

Haus- und Grundhaftpflicht – so sichern Sie sich richtig ab

  • Sie sind Eigentümer eines Mehrfamilienhauses und handwerklich in der Lage, viele Reparaturen selber auszuführen. Bei Ausbesserungsmaßnahmen am Dach des Hauses rutscht ein Paket mit Dachziegeln herunter. Durch den Aufprall splittert das Paket und ein Fußgänger auf dem Gehweg wird schwer verletzt. Nun fordert die Krankenkasse die Kosten für die Behandlung von Ihnen zurück.
  • Durch den Wuchs der Baumwurzeln im Vorgarten haben sich einige Wegplatten vor dem Zugang des Hauses verschoben. In der morgendlichen Dunkelheit stolpert der Zeitungsbote darüber und bricht sich die Hand. Er muss im Krankenhaus ambulant versorgt werden und kann darüber hinaus seinen Nebenjob mehrere Wochen nicht antreten. Für den entstandenen Schaden müssen Sie nun aufkommen.
  • Auf Ihrem Gelände möchten Sie, nachdem die Stadt Ihnen die Genehmigung erteilt hat, Bäume fällen. Einer der Bäume fällt dabei so unkontrolliert, dass dadurch beim Nachbarn die Gartenlaube schwer beschädigt wird.

Die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht im Vergleich

Alle Versicherungen, die die Haftpflicht für Grundstücke und vermietete Immobilen anbieten, leisten grundsätzlich bei Personen-, Sach- und Vermögensschäden. In der Regel wird der Beitrag für die Versicherung nach der Wohnfläche des Hauses oder nach der Grundstücksgröße berechnet. Teilweise wird aber auch lediglich die Anzahl der vermieteten Wohnungen als Grundlage genommen. Unsere Empfehlung: Der Versicherungsschutz sollte mindestens bei 5 Mio. Euro liegen – allein schon, um bei Personenschäden auf der sicheren Seite zu stehen.

Zu den wichtigsten Bereichen, deren Schäden durch die Haus- und Grundhaftpflicht abgedeckt werden, gehören z. B.

  • Die Instanthaltung eines Gebäudes
  • Reinigung und Beleuchtung
  • Der Zustand der Wege, Außenanlagen und Treppenräume
  • Räumen des Gehweges bei Schnee, Eis und Laubbefall

Achten Sie darauf, dass in Ihrer Versicherung auch sogenannte Allmählichkeitsschäden mit eingeschlossen sind. Diese treten z. B. dann auf, wenn Sie in Ihrem Haus bei Installationsarbeiten ein Leitungsrohr anbohren. Dieser Schaden macht sich erst im Laufe einiger Wochen bemerkbar – der Hausrat Ihrer Mieter kann bereits durch Feuchtigkeit beschädigt sein.

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