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Gebäudehaftpflicht - Versicherungsschutz für fremd genutzte Immobilien und unbebaute Grundstücke

Die Gebäudehaftpflicht ist eine spezielle Variante der Haftpflichtversicherung. Sie ist vor allem dann notwendig, wenn Sie eine fremd genutzte Immobilie, z. B. ein Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück besitzen. Damit sichern Sie sich finanziell ab, wenn es zu Schäden rund um Ihr Haus oder Ihr Grundstück kommt und Sie mit einer Schadensersatzforderung rechnen müssen. Sie sind als Eigentümer für die Verkehrssicherheit verantwortlich und müssen im Schadensfall dafür die Haftung übernehmen. Die private Haftpflicht leistet nämlich nur bei Schäden bei selbst genutztem Wohneigentum. Wichtig für Sie: Wenn Sie Teil einer Eigentümergemeinschaft sind, prüfen Sie bitte, ob Ihr Hausverwalter eine entsprechende Versicherung abgeschlossen hat.

Nebenbei erfüllt die Gebäudehaftpflicht noch eine weitere wichtige Funktion: Es kann immer sein, dass Sie mit Schadensersatzansprüchen konfrontiert werden, die Sie nicht zu vertreten haben. In einem solchen Fall wird die Gebäudehaftpflichtversicherung zu einer Art Rechtsschutzversicherung: Unberechtigte Ansprüche werden abgewehrt – die Vertretung bei einem Rechtsstreit übernimmt dann Ihre Versicherung.

Typische Schadenfälle bei der Gebäude-Haftpflichtversicherung

  • Sie haben ein Mehrfamilienhaus vermietet. Einer der Bewohner möchte nach Rücksprache mit Ihnen einige Gegenstände auf dem Dachboden des Hauses lagern. Beim Betreten der maroden Stiege zum Dachboden bricht diese durch und Ihr Mieter stürzt zu Boden. Ein komplizierter Beinbruch ist die Folge – Sie müssen nun Schmerzensgeld und Schadensersatz leisten, weil Sie Ihrer Verkehrssicherungspflicht nicht nahgekommen sind.
  • Für den Herbst und Winter haben Sie die Räum- und Streupflicht auf Ihre Bewohner übertragen. Nach nächtlichem Schneefall rutscht ein Fußgänger auf dem Gehweg vor dem Haus aus und verletzt sich dabei schwer. Der Mieter, der den Gehweg hätte streuen müssen, ist seiner Verpflichtung nicht nachgekommen. Dennoch stehen Sie in der Haftung, weil Sie die Durchführung der Streupflicht nicht überwacht haben. Daran sehen Sie, dass Sie in manchen Fällen überhaupt nicht beeinflussen können, wie sich ein Schaden ereignet.
  • Auf Ihrem unbebauten Grundstück befindet sich ein morscher Baum, der nach einem Unwetter mit der Krone auf den Gehweg und den Parkstreifen der Straße stürzt. Dabei wird ein Auto vollständig zerstört, Sie haften letztendlich dafür, weil Sie Ihre Sorgfaltspflicht vernachlässigt haben.

Das sagt Finanztest zum Thema Gebäudehaftpflicht

Eigentum verpflichtet – daher gehört die Grundbesitzerhaftpflicht zu den wichtigsten Versicherungen überhaupt. Zuletzt hat das Verbrauchermagazin Finanztest im Januar 2014 mit einer Themenseite darüber berichtet und die Notwendigkeit für Sie deutlich gemacht.

Aus Sicht der Tester ist es geradezu fahrlässig, auf diesen Versicherungsschutz zu verzichten, da ein Schaden im Extremfall auch mit einer millionenschweren Zivilklage gegen Sie einhergehen kann. Damit ist Ihre eigene wirtschaftliche Existenz ruiniert.

Im Test wurden 48 Tarifangebote mit einer Deckungssumme von mindestens
3 Mio. Euro untersucht.

Zu den günstigen Anbietern gehören:


AXA 
BGV Badische
Docura
Ergo
Gothaer
Grundeigentümer
Haftpflichtkasse Darmstadt
HDI
InterRisk
VHV

Diese Versicherungen finden Sie auch in unserem Vergleich zur Haftpflicht für Grundbesitzer. Zusätzlich haben wir mit vielen Versicherern rabattierte Spezialtarife vereinbart – Sie profitieren von den günstigen Beiträgen, die Sie so auch nur bei uns finden.